环球ug会员开户:实探房价涨了一年多的海口楼市:新房供应锐减,公寓比住宅卖得还贵

每经记者:陈荣浩 每经编辑:魏文艺

近日,《每日经济新闻》记者以购房者身份拨打海口某在售楼盘咨询电话时,销售人员并未急着介绍项目情况,而{er}是首先询问记者是否有购房资格。

在海口{kou}楼市实地走访时,多位海口当地的房产中介也告诉记者,目前海南的限购政策相当严厉,楼盘会优先关注购房者资格。

自2018年4月22日海南宣布在已出台的限购政策基础上“shang”实施全域限购后,海南楼市一夜入冬。不过,从2020年下半『ban』年开〖kai〗始,海南楼市开始复‘fu’苏,尤其是海口和三亚,其〖qi〗房价涨幅明(ming)显高于全国水平。

据国家统计局数据,截至2021年10月,海口的新房价格已连续上涨了16个月;同年11月,海口房价环比下跌0.5%,这也是海口新房价格在2021年首次环比下跌「die」。

二手房方面,截至2021年11月,海口二手房价格连续18个月上涨。而‘er’当月70城仅有3个城市二手房价格环比上涨,其中 zhong[海口二手房价格环比上涨0.3%,涨幅居70城第二位。

值得一提的是,记者在海口走访多个楼盘项目发现,海口市场上的新建住宅房源供应量 liang[明显减少,而商{shang}业类公寓的售价远高于同区域的住宅价格。

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海口在建楼盘 每经记者 陈〖chen〗荣浩摄

公寓价格远高于住宅“zhai”价格【ge】

“海口现在对买房管控得还是很严,如果‘guo’没‘mei’在海{hai}口落户的话,得交够5年社保才有资格买房。”海口资深房产中介刘鹏告诉{su}《每日经济新闻》记者,目前海南的限购政策相当严厉,楼盘会优先关注购房者资格。

正如刘鹏所说,当记者拨通海口市龙华区龙昆南路的某住宅项目的咨询电话时,销售人员并没『mei』有着急着对项目进行具体介绍,而是首先问,“您这边在海南是首套房吗,已经交了多久的社保了?”

记者在实地走访海口的龙华、美兰{lan}、琼山三个片区发现,虽说这些片区在建的楼盘项目不少,但多以商业性质(如公‘gong’寓)为主,住宅类项目并不多。

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整体而言,商「shang」业类在建项目的密度要远高于住宅在建项目,其中龙华、美兰片区尤「you」甚。在这些片区,整体在售的住宅『zhai』项目并不是太多,记者走{zou}访时看到的主要有金岛国际、昌茂•春天里、中国城•星悦居、融创桃源大观等项目。

而且记者在走访中发现,与一线或热点二线城市不同的是,海口的众多商业项目往往卖得比住宅还要贵。

比如位于龙华片区的“de”龙 long[湖光年的商业类公寓项目,售价为2.7万元/平方 fang[米。但距离其「qi」约1.3公里的中国城•星悦居的住宅项目,售价仅1.69万元/平方米。类似的情况还发生在昌茂春天里项目,其商业性质的公寓‘yu’销售(shou)价格为2.8万元/平方米,但住宅价格仅为1.73万元/平方米。

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