快捷搜索:  创意文化园  as  test  1874  1962  2035  1833  1967

陆振球:领展示范不将所有「鸡蛋」放在一起

【明报专讯】近月香港乱局令港人移民及投资海外物业个案激增,连带领展(0823)也以真金白银投票,继近年多番收购内地项目,于周四宣布首度进军海外,斥资6.83亿澳元(约36.49亿港元),从美国黑石集团方面投得澳洲悉尼的地标项目100 Market Street的10层高写字楼,连Westfield Sydney购物中心及悉尼塔。巿场对领展首度进军海外反应相当正面,其股价昨曾升逾3.5%,跑赢恒指,并挑战近月的下降轨,且成交大增(图1)。

领展行政总裁王国龙就收购澳洲项目解画,指是次出击澳洲物业,并非看淡中港投资物业市道,强调香港继续是领展的主要市场,不过,他亦指集团除了在中国和澳洲买砖头,还有意于日本和新加坡物色收购。

昨天不单有大行唱好领展,其股价做好兼成交增加,反映巿场认同其收购海外砖头的方向,其实澳洲项目涉及金额有限,巿场主要是觉得领展打破中港的投资局限,未来会有更大的拓展空间,而且澳洲项目提供租金回报接近4厘,在香港实难找到优质地产投资可提供相若回报。

除了追求较高的租金回报,领展进行海外投资也有分散风险的作用,笔者认为近月香港的乱局,便证明将所有鸡蛋放在同一篮子并不明智,而据朋友地产基金经理杨书健所言,如新加坡也有不少房托进行海外投资。

-------------------------

申博sunbet

云海别墅享海景 主打3房3套

【明报专讯】临近年尾,一手空置税如箭在弦,不少发展商加快推售已届现楼的新盘。其中新地(0016)位于马鞍山的云海系列,于去年已开售第一期分层标準户,最近亦开始以招标形式推售第

申博Sunbet官网 www.43zhekou.com在即将到来的2019年,将以更暖心的服务,更完善的技术,更足够的资金,为所有申博Sunbet官网的代理、会员提供更好的开户、买分服务。

-------------------------

倘人口外逃恐重蹈底特律覆辙

以前读书的时候,学到一个地方的资金流入和流出,同时会受到Pull(拉力)和Push(推力)两种力量互为作用,而星级地产分析员黄震宇便在一篇文章提及,近年世界主流减税,令到香港过往低税的相对吸引力减低,不利吸引外国机构和人口到港,而这长远也会不利香港的楼巿。

黄震宇进一步以美国的统计数据进行分析,过去十年美国减税较多地区,吸引更多人口迁入和有助推高楼价,其中减税幅度较大的州份如佛罗里达,楼价上涨幅度最大,而加税比例最巨者如路易斯安娜和佛蒙特,则楼价升势温和得多。

过往一些分析指香港楼价高企,和内地及国际资金及人口不断流入有关,以致造成楼宇供不应求,而政府日前公布的《长达房屋策略》最新检讨,将未来10年的总房屋供应目标,由2017年的46万和2018年的45万个单位,进一步调低到只有43万个单位(图2),官方解释是因为预计住户增长放缓所致,却也惹来质疑是政府提供土地和建屋目标长期不达标(图3),才透过「造数」以营造供求失衡得到改善的印象。

发表评论
sunbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
1

您可能还会对下面的文章感兴趣: