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弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%_深度财经

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原题目:弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%

择要 【弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%】11月13日早间,万科通告称,子公司万科地产(香港)有限公司2013年7月设立了20亿美圆中期单子设计,并于2016年9月在董事会受权范围内将该中期单子设计范围更新为32亿美圆,并在今后几年延续更新为95亿美圆。基于该中期单子设计,万科地产香港近期进行了第十四次刊行:金额为4.23亿美圆的5.5年期固息单子,票面利率为3.15%;以及,金额为3亿美圆的10年期固息单子,票面利率为3.5%。(21世纪经济报导)


  2019年房地产的主题之一是融资难,进入9月以来,多家房企的境外美圆债利率已升到约13%。

  在此背景下,大型龙头房企的融资上风凸显。万科、中海、华润、保利等房企能够取得市场上低本钱的融资,进而在困境中扩大。

  一些中斗室企的融资本钱不停升高,不仅限制了将来的利润空间,还带来了资金链断裂的风险。

  龙头上风凸显

  11月13日早间,万科通告称,子公司万科地产(香港)有限公司(以下简称“万科地产香港”)2013年7月设立了20亿美圆中期单子设计,并于2016年9月在董事会受权范围内将该中期单子设计范围更新为32亿美圆,并在今后几年延续更新为95亿美圆。

  基于该中期单子设计,万科地产香港近期进行了第十四次刊行:金额为4.23亿美圆的5.5年期固息单子,票面利率为3.15%;以及,金额为3亿美圆的10年期固息单子,票面利率为3.5%。

  年内至今,万科共刊行2次美圆债融资设计,第一笔是3月,融资金额为6亿美圆、5.25年期固息单子,年息率4.2%。

  此前9月初,龙湖也宣布仅4%利率的大笔美圆融资;7月,中海刊行1笔10年期的4.5亿美圆债,年息率仅3.45%,是债券刊行利钱本钱最低的中资房企。

  万科、龙湖、中海这些低于平均水平的利率,与其他房企的高利率构成猛烈反差。

  比方,德信中国拟刊行1亿美圆分外优先单子利率12.875%,佳兆业拟刊行2023年11月12日到期的3亿美圆优先单子,票面利率为11.95%,弘阳地产分外刊行1.5亿美圆2022到期单子,利率9.95%。

  进入11月,虽然种种政策收紧,但房企美圆融资的金额依旧革新历史记载,华夏地产研究中心统计数据显现,11月上旬,房企设计已宣布美圆融资靠近30亿美圆。

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